Обследование фасадов торгово-офисного здания в Химках

Задача

Определить фактическое техническое состояние конструкций фасада перед планированием ремонтных работ. Необходимо было выявить дефекты облицовки, остекления и несущих элементов, а также проверить геометрию фасадов и их теплозащитные характеристики.

Объект

Пятиэтажное торгово-офисное здание. Московская область, г. о. Химки.

Ключевые характеристики объекта

Цель

Оценить техническое состояние строительных конструкций фасадов, проверить их эксплуатационную надежность, энергетическую эффективность и определить разработать перечень необходимых мероприятий  для приведения фасадов в работоспособное состояние.

Процесс работы

1. Анализ документации. Изучили конструктивные решения здания, предоставленные технические материалы и сведения об условиях эксплуатации.

2. Визуально-инструментальное обследование. Произвели осмотр фасадных панелей, витражных конструкций, оконных блоков и ограждения лестничных клеток. Зафиксировали видимые повреждения, выполнили обмеры и фотофиксацию.

3. Проверка геометрии фасадов. Провели измерения положения конструкций, включая контроль отклонений от вертикали. Полученные данные использовали для подготовки обмерных схем.

4. Исследование строительных материалов. Проверили прочностные характеристики доступных железобетонных и каменных элементов методами неразрушающего контроля.

5. Тепловизионное обследование. Исследовали фасадные ограждения, оконные примыкания и стены лестничных клеток. Выполнили теплотехнические расчеты для оценки энергоэффективности конструкций.

6. Выполнили поверочные расчеты несущих конструкций с учетом выявленных дефектов. Проверили несущую способность отдельных железобетонных элементов и оценили работу конструкций с учетом действующих нагрузок.

7. Подготовка технического отчета. Обобщили результаты измерений, испытаний и расчетов, составили ведомость дефектов и рекомендации по их устранению.

Сложности

1. Комбинированность конструктивных решений фасадов. На здании применялись сэндвич-панели, витражное остекление и кирпичные стены лестничных клеток. Для каждого типа ограждений требовался отдельный подход к оценке состояния. Разделили фасады на участки по конструктивным признакам, исследовали характерные узлы примыкания и выполнили теплотехнические расчеты для разных ограждающих конструкций. Это позволило корректно разработать необходимый перечень мероприятий для каждой группы конструкций.

2. Выявление причин теплопотерь. Внешний осмотр не дает исчерпывающей информации для точечной локализации мест теплопотерь. Для этого в ходе обследования была проведена тепловизионная съемка узлов примыкания оконных блоков, стыков панелей и сопряжений стен лестничных клеток. Сопоставили температурные аномалии с конструктивными особенностями и состоянием ограждений, что позволило локализовать проблемные зоны и определить способы их устранения.

3. Исчерпывающие обследование несущих конструкций при ограниченном доступе. Часть железобетонных элементов была закрыта отделочным слоями и инженерными коммуникациями. Исследовали доступные участки, применили неразрушающие методы контроля прочности бетона и определения армирования. Полученные характеристики использовали в поверочных расчетах, чтобы оценить несущую способность конструкций.

Результаты

По итогам визуально-инструментального обследования техническое состояние строительных конструкций было оценено как работоспособное. При этом были выявлены дефекты фасадных ограждений и участки с мостиками холода..

1. Оценили состояние несущих элементов. Поверочные расчеты подтвердили обеспечение несущей способности исследованных железобетонных колонн и ригелей.

2. Выявили повреждения фасадов. Зафиксировали нарушения герметичности стыков панелей, локальные повреждения облицовки и остекления, а также участки с улучшенными теплоизоляционными свойствами.

3. Определили места теплопотерь. Установили наличие мостиков холода в отдельных оконных примыканиях, стыках ограждений и стенах лестничных клеток. Теплотехнические расчёты показали необходимость дополнительного утепления кирпичных участков фасада.

4. Разработали рекомендации. Предусмотрели герметизацию дефектных стыков, восстановление поврежденной облицовки и остекления, а также дополнительное утепление стен лестничных клеток минераловатными материалами.

5. Подготовили технический отчёт. В документ вошли результаты обследования, схемы фасадов, сведения о выявленных дефектах, расчеты технического состояния и рекомендации по ремонтным мероприятиям.

Полученные материалы позволили определить состав необходимых ремонтных работ и выделить участки фасадов, которые требуют первоочередного внимания.