Обследование несущих конструкций торгового здания в Балашихе

Задача

Определить фактическое техническое состояние здания для планирования дальнейшей эксплуатации и ремонтных мероприятий. Особое внимание требовалось уделить металлическим конструкциям покрытия, на которых были обнаружены следы коррозии и повреждения защитного покрытия.

Объект

Одноэтажный торговый комплекс. Московская область, г. о. Балашиха.

Ключевые характеристики объекта

Цель

Оценить эксплуатационную надёжность строительных конструкций, проверить несущую способность каркаса и определить необходимость ремонтных либо усиливающих мероприятий.

Процесс работы

1. Анализ технической документации. Изучили конструктивную схему здания, характеристики несущих элементов и сведения о действующих нагрузках. Определили участки, требовавшие детальной инструментальной проверки.
2. Визуальное обследование. Осмотрели железобетонные колонны, металлические балки, стропильные фермы, связи, фасадные ограждения и кровлю. Зафиксировали повреждения и составили схемы их расположения.
3. Инструментальные измерения. Выполнили измерение  габаритов конструкций, проверили геометрическое положение элементов на наличие отклонений из плоскости,  и состояние доступных узловых соединений конструкций. Произвели испытания неразрушающим методом для определения прочности бетона и параметров армирования.
4. Обследование крыши и кровли. Исследовали кровельное покрытие, состояние профилированного настила и систему внутреннего водоотведения. Проверили герметичность покрытия и состояние водоприёмных воронок.
5. Поверочные расчёты. Разработали расчётную модель несущего каркаса, учли постоянные и временные нагрузки. Проверили железобетонные колонны, металлические подстропильные балки и элементы стропильных ферм.
6. Подготовка технического отчёта. Систематизировали результаты измерений и расчётов, определили категории технического состояния конструкций и разработали рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Сложности

1. Обследование металлических конструкций на большой высоте. Основные элементы покрытия находились над действующими торговыми помещениями, а инженерные коммуникации ограничивали доступ к отдельным участкам. Для проверки использовали доступные зоны обслуживания и инструментальные измерения. Составили схемы расположения конструкций и зафиксировали участки, требовавшие дополнительной оценки.
2. Оценка влияния коррозии на несущие элементы. На металлических конструкциях присутствовали участки повреждённого лакокрасочного покрытия и коррозии. Требовалось разграничить поверхностные дефекты и повреждения, способные повлиять на работу каркаса. Осмотрели поражённые элементы, установили остаточную толщину металлических конструкций и включили фактические характеристики конструкций в расчётную схему. Для повреждённых участков разработали перечень работ по восстановлению целостности конструкций. 
3. Проверка несущих конструкций. Стропильные фермы, подстропильные балки и связи образовывали единую несущую систему. Оценка отдельных элементов без учёта их взаимодействия могла привести к неверному определению запаса прочности. Поэтому подготовили пространственную расчётную модель, учли схему опирания и сочетания нагрузок. Это позволило проверить наиболее нагруженные элементы каркаса.
4. Оценка дефектов кровельного покрытия. На отдельных участках присутствовали механические повреждения и загрязнения водоотводящих элементов. Проверили состояние кровельного ковра, профнастила и ливневых воронок. По результатам обследования определили участки для восстановления герметичности и очистки системы водоотведения.

Результаты

По результатам обследования техническое состояние здания было оценено как ограниченно-работоспособное. Основное ограничение было связано с несущей способностью отдельных элементов металлических стропильных ферм.

1. Установили техническое  состояние фундаментов и колонн. Исследованные железобетонные конструкции находились в работоспособном техническом состоянии. Поверочные расчёты подтвердили достаточную несущую способность колонн.
2. Проверили металлический каркас покрытия. Несущая способность подстропильных балок была обеспечена, однако расчёты выявили недостаточную несущую способность нижних поясов отдельных стропильных ферм.
3. Оценили состояние кровли и вспомогательных конструкций. Зафиксировали локальные повреждения покрытия, загрязнение водоприёмных элементов и нарушения защитного покрытия металлоконструкций.
4. Определили необходимые мероприятия. Рекомендовали разработать решения по обеспечению несущей способности нижних поясов ферм, восстановить антикоррозионную защиту металлоконструкций, устранить повреждения кровли и очистить водосточную систему.
5. Подготовили технический отчёт. В документ включили результаты инструментальных исследований, ведомости дефектов, расчётные материалы, графические схемы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Технический отчёт стал основой для определения приоритетных ремонтных мероприятий и подготовки проектных решений по усилению конструкций покрытия.