Обследование зданий и сооружений

Когда требуется обследования здания

Обследование заказывают собственники, управляющие организации, технические заказчики и проектировщики, когда для решения по объекту нужны сведения о его фактическом состоянии:

• перед капитальным ремонтом или реконструкцией, чтобы определить необходимые исходные данные и потребность в восстановлении конструкций;
• при изменении назначения помещений, устройстве проёмов, надстройке или установке оборудования, влияющего на нагрузки;
• при появлении трещин, прогибов, перекосов, коррозии и других повреждений;
• после пожара, аварии или длительного перерыва в строительстве;
• для оценки возможности дальнейшей эксплуатации, в том числе по итогам предыдущего обследования или по инициативе собственника.

Работы могут охватывать жилой дом, административное, общественное, производственное или складское здание, объект незавершённого строительства либо отдельные конструкции. Назначение и особенности сооружения учитывают при выборе программы и применимых требований.

Состав работ по обследованию зданий и сооружений

Состав работ определяют по цели обследования. Можно исследовать отдельную часть объекта, строительные конструкции и грунты основания либо дополнительно включить инженерные системы. Комплексное обследование зданий и сооружений охватывает и конструкции с основанием, и системы инженерно-технического обеспечения. Такое разграничение предусмотрено пунктом 5.1.1 ГОСТ 31937-2024.

В зависимости от задания выполняем:

• уточнение конструктивной схемы и геометрии объекта, обследование фундаментов, стен, колонн, перекрытий, покрытий и узлов соединений;
• фиксацию дефектов и измерение параметров повреждений и деформаций;
• определение характеристик материалов инструментальными методами и испытаниями, когда эти данные нужны для оценки;
• проверку несущей способности с учётом фактических либо планируемых нагрузок;
• обследование инженерных систем и оборудования в согласованном объёме.

Методы выбирают по материалу конструкций и проверяемым параметрам. Вскрытия, шурфы, отбор образцов и дополнительные изыскания предусматривают при необходимости. Их места, условия выполнения и восстановление отделки согласуют до соответствующих работ.

Стоимость технического обследования

Стоимость обследования здания рассчитываем после оценки задачи и исходных материалов. На цену влияют площадь и конструктивная сложность объекта, число обследуемых элементов, доступ к ним, необходимость вскрытий, испытаний, изысканий и расчётов. Для комплексного обследования дополнительно учитываем состав инженерных систем.

Срок зависит от объёма полевых работ, готовности доступа, продолжительности испытаний и обработки результатов. Состав работ, цену и срок фиксируем в договоре. Для предварительного расчёта сообщите основные сведения об объекте и предполагаемое использование отчёта.

Обратитесь в компанию «РЭС», чтобы определить необходимый объём обследования в Москве или Московской области. Укажите назначение объекта, его примерную площадь и планируемые работы, а наш специалист подготовит предложение.