Обследование фасада здания

Определим, какой ремонт нужен
  • Проверяем элементы за облицовкой.
  • Показываем, какие повреждения требуют срочного внимания.
  • Привязываем выводы к конкретным местам. По схеме дефектов видно, на каких участках нужны восстановление отделки, замена элементов или дополнительные проверки.
Стоимость
от 45 000 руб.
Сроки
от 5 дней
Консультация эксперта
Обследование фасада здания
Необходимые документы

Документы для обследования фасада

Для первичного обращения достаточно описания объекта и задачи. Перечень недостающих данных определим при подготовке программы. Передайте материалы, которые сохранились:
чертежи фасадов и узлов крепления;
проект фасадной системы, сведения об облицовке и утеплении;
исполнительные схемы и акты скрытых работ;
документы о ремонтах, предыдущие заключения;
фотографии повреждений и сведения о времени их появления.

Что получает заказчик

Результат услуги — технический отчет. Документ используют для определения необходимых восстановительных мероприятий и подготовки задания на проектирование ремонта. В отчете содержатся:
ведомость дефектов с фотографиями и привязкой к схемам фасадов;
результаты измерений, вскрытий и испытаний по программе;
оценка состояния обследованных элементов и установленные причины повреждений;
рекомендации по первоочередным мерам, восстановлению и дальнейшей эксплуатации;
границы исследования и вопросы, для которых данных пока недостаточно.
Обсудите задачу со специалистом
Обсудите задачу со специалистом
На бесплатной консультации мы:
01
Уточним задачу, сведения об объекте и ответим на
интересующие Вас вопросы
02
Определим, какие материалы понадобятся
для исследования
03
Разработаем алгоритм дальнейших
действий
04
Сориентируем по срокам и стоимости
Бесплатная консультация
Оставьте контакты и кратко опишите ситуацию. Специалист свяжется с вами, чтобы уточнить детали обращения.

Когда требуется обследование фасадов

  • Перед капитальным ремонтом;
  • Облицовочные панели сместились, плитка или штукатурка отслаивается;
  • Появились трещины, разрушенные швы, ржавые пятна и потёки;
  • Стены намокают или промерзают, а источник проблемы не установлен;
  • Повреждения снова возникают на отремонтированных участках.

Объекты обследования

Обследуем фасады многоквартирных домов (МКД), частных домов, офисных, торговых и производственных зданий. Обследование фасада МКД помогает управляющей организации, товариществу собственников жилья или техническому заказчику подготовить исходные данные для ремонта общего имущества.

  • Штукатурные фасады, в том числе с утеплением. Проверяем отделочный слой, его соединение с основанием, состояние утеплителя на исследуемых участках.
  • Навесные вентилируемые фасады. Исследуем панели, металлический каркас, соединения и крепление к стене.
  • Кирпичные фасады. Обследование кирпичных фасадов включает проверку лицевой кладки, швов, трещин и признаков отделения наружного слоя.
  • Панельные фасады. Проверяем наружную поверхность панелей, межпанельные швы и примыкания к проемам.

Мнение эксперта

Анисян Анаит Бениковна

Площадь видимого повреждения сама по себе не определяет объём ремонта. Решение о замене облицовки навесного фасада нужно соотнести с состоянием каркаса и креплений, а о восстановлении отделки — с состоянием основания под ней. Иначе перечень работ будет описывать только наружный дефект.

Сначала сопоставляют повреждение с устройством узла, выясняют, достаточно ли данных о связанных элементах, и лишь затем выбирают восстановление. Это не означает, что каждый дефект требует вскрытия: дополнительная проверка должна отвечать на конкретный нерешённый вопрос.

Анисян Анаит Бениковна
Эксперт, инженер-строитель
Перейти в профиль

Состав инструментального обследования фасада

После осмотра определяем, какие измерения, вскрытия и испытания нужны для оценки состояния фасада.

Предмет проверки Что исследуем Для чего нужны данные
Отделка и облицовка Размеры и расположение повреждений, отклонения и смещения элементов Определить границы дефектных участков
Крепления и каркас Анкеры, соединения, сечения и коррозию металлических элементов Оценить надёжность закрепления облицовки
Слои под отделкой Состав, толщину и состояние материалов в местах вскрытий Установить глубину повреждения системы
Швы и примыкания Герметизацию, отливы, откосы и защиту от осадков Проверить возможные пути поступления воды

При необходимости назначаем натурные испытания анкеров, проверку прочности сцепления слоев, отбор образцов и поверочные расчёты. Исследования влажности и теплозащиты включаем под соответствующую задачу с учетом условий измерений.

Состав проверки фасадных конструкций определяем по ГОСТ 31937-2024, раздел 5.3.5. Для испытаний утепленных систем со штукатурной отделкой применяют ГОСТ Р 55412-2018 в пределах его области применения.

Этапы обследования фасада

Этапы обследования фасада
Согласуем программу и доступ. Изучаем документы и фотографии, выбираем участки проверки и способ работы на высоте. Фиксируем состав, стоимость и сроки.
01
Исследуем фасад на объекте. Наносим дефекты на схемы, выполняем измерения и предусмотренные программой вскрытия и испытания.
02
Оцениваем полученные данные. Анализируем повреждения и их причины, выполняем необходимые расчёты. Определяем меры по восстановлению и эксплуатации.
03
Выдаём технический отчет. Передаём результаты с пояснением выводов и рекомендаций по обследованным участкам.
04
Заявка на консультацию
Примеры выполненных обследований
Обследование фасадов торгово-офисного здания в Химках
Обследование фасадов торгово-офисного здания в Химках

Выполнили визуально-инструментальное обследование конструкций фасадов многоэтажного торгово-офисного здания. Требовалось проверить техническое состояние конструкций, определить причины повреждений и теплопотерь, оценить несущую способность несущих элементов и разработать…

Узнать подробнее
Обследование несущих конструкций торгового здания в Балашихе
Обследование несущих конструкций торгового здания в Балашихе

При визуально-инструментальном обследовании строительных конструкций одноэтажного торгового здания проверили техническое состояние железобетонного и металлического каркаса, выявили повреждения и выполнили поверочные расчёты для оценки надежности конструкций при действующих…

Узнать подробнее
Консультация эксперта
Консультация
эксперта
Оставьте заявку! Наш специалист свяжется в кратчайшие сроки
Наши специалисты
Варданян Самвел Ширакович
Варданян Самвел Ширакович
Эксперт, инженер-строитель
Анисян Анаит Бениковна
Анисян Анаит Бениковна
Эксперт, инженер-строитель
Манучарян Мовсес Сергеевич
Манучарян Мовсес Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель

Стоимость обследования фасада

Если планируется новая облицовка или дополнительное утепление, сообщите об этом до составления программы. Специалистам нужны данные о материалах, массе и способе крепления будущей системы. По ним определяют, какие характеристики стены и существующих элементов потребуется проверить для проектирования.

Возможность сохранить каркас или установить новые крепления подтверждают исследованиями и необходимыми расчётами. 
На цену влияют площадь и высота фасадов, тип системы, доступность узлов, количество вскрытий, испытаний и расчётов. Окончательные условия определяем по программе работ. Доступ на высоту, снятие облицовки и восстановление вскрытий согласуем до выезда.

Отзывы наших клиентов
Александр С.
Обратились в «Российский экспертный союз» для технического обследования нежилого здания перед ремонтом и сдачей в аренду. В нескольких помещениях были трещины на стенах и следы протечек. Хотели понять, насколько серьёзны эти дефекты, требуется ли усиление конструкций и какие работы нужно выполнить в первую очередь.
На заявку отреагировали быстро и подробно проконсультировали. За консультацию отдельная благодарность — смогли разобраться во многих моментах ещё до начала работ. После обследования получили подробный отчёт с описанием дефектов. 
Отчёт помог нам определить объём ремонта и обсудить с подрядчиком конкретные работы.
Валентина Петровна
Перед покупкой здания обратились в Российский экспертный союз, чтобы проверить его состояние. Хотелось заранее понять, какие вложения потребуются после покупки. Отчёт получился подробным, с описанием дефектов и рекомендациями по их устранению. В общем и целом - очень довольны сотрудничеством! Компанию рекомендуем
Владимир Семенович Тимофеев
Планировали установить новое оборудование в производственном здании. Поскольку нагрузка на перекрытие увеличивалась, нам нужно было выяснить, подходит ли выбранное место для его размещения и потребуется ли усиление конструкций.
Обратились в ООО РЭС. Специалисты оперативно связались с нами, подробно объяснили порядок обследования. За терпеливые ответы на наши вопросы отдельная благодарность.
В отчёте получили оценку состояния обследованных конструкций. Эти сведения помогли согласовать размещение оборудования с проектировщиком. Спасибо за высокое качество работ! Успехов и дальнейшего развития
Часто задаваемые вопросы
Достаточно ли визуального обследования фасадов зданий?

Осмотр позволяет выявить наружные повреждения и выбрать участки для подробной проверки. Для оценки скрытых соединений и характеристик материалов нужны дополнительные исследования. Возможность ограничиться визуальным обследованием зависит от поставленных вопросов и обнаруженных дефектов.

Потребуется ли снимать облицовку?

Локальные вскрытия нужны, если требуется исследовать закрытые узлы или слои. Места и объём вскрытий включают в программу; заранее определяют, кто снимает элементы и восстанавливает отделку.

Можно ли обследовать фасад без проектной документации?

Да. Устройство системы и необходимые характеристики уточняют на объекте. Это может увеличить объём измерений и вскрытий. Если отдельные параметры установить не удаётся, ограничения указывают в заключении.

Можно ли проверить только одну сторону здания?

Да, если локальное обследование позволяет ответить на поставленные вопросы. Но выводы по одной стороне нельзя автоматически распространять на весь фасад.

Входят ли проект ремонта и смета в стоимость?

Проектные решения и смету согласуют отдельно. Результаты обследования дают сведения о состоянии конструкций и необходимых мерах, которые используют при подготовке этих документов.

Услуги
Обследование инженерных систем и сетей Обследование инженерных систем и сетей
Обследование фундаментов Обследование фундаментов
Обследование кровли Обследование кровли
Обследование плиты перекрытия Обследование плиты перекрытия
Наши клиенты
Логотип_Компо
Лого ВИСТЕКС
Логотип MAYSUN
Лого TERMEX
Лого - ФЕРМЕНТ