Обследование фундаментов

  • Сопоставляем дефекты фундамента, условия его опирания и нагрузки. Это помогает оценить возможные причины деформаций и определить, какие данные нужны для вывода.
  • Учитываем расположение повреждений, различия конструкций и условия доступа. Обосновываем места вскрытий и измерений в программе обследования.
  • Связываем рекомендации с результатами проверки. Поясняем, какие участки требуют ремонта, усиления, защиты от замачивания или дальнейшего наблюдения.
Стоимость
от 45 000 руб.
Сроки
от 3 дней
Консультация эксперта
Обследование фундаментов
Необходимые документы

Необходимые документы

Для начала работы достаточно описать объект и задачу обследования. По представленным материалам специалисты компании «РЭС» определят, какие сведения необходимо получить на объекте.
проект фундамента, планы, разрезы и исполнительная документация;
материалы инженерно-геологических изысканий;
сведения о ремонтах, усилении, пристройках и реконструкции;
предыдущие заключения, результаты измерений осадок и наблюдений за трещинами (маяки);
данные о подтоплениях, утечках и строительных работах рядом;
проектируемые нагрузки, если планируется надстройка или переоборудование.

Что получает заказчик

Результат обследования технического состояния фундаментов оформляют в техническом отчёте. Выводы относятся к исследованным конструкциям и рассмотренным нагрузкам. Если часть данных получить не удалось, это отражается в документе. Отчет служит основанием для планирования дальнейших работ и исходными данными для проектировщика. В документ входят:
установленные характеристики конструкций и грунтов основания;
схемы обследованных участков, дефекты и фотографии;
результаты предусмотренных программой измерений, испытаний и расчётов;
оценка технического состояния (категория по ГОСТ 31937-2024) и выводы по поставленным вопросам;
рекомендации по эксплуатации и необходимым восстановительным мероприятиям.
Обсудите задачу со специалистом
Обсудите задачу со специалистом
На бесплатной консультации мы:
01
Уточним задачу, сведения об объекте и ответим на
интересующие Вас вопросы
02
Определим, какие материалы понадобятся
для исследования
03
Разработаем алгоритм дальнейших
действий
04
Сориентируем по срокам и стоимости
Бесплатная консультация
Оставьте контакты и кратко опишите ситуацию. Специалист свяжется с вами, чтобы уточнить детали обращения.

Основания для обследования фундамента

  • Появились или увеличиваются трещины в цоколе и стенах, заметны перекосы и осадка;
  • Бетон или кладка разрушаются, обнажилась арматура, возникли следы замачивания;
  • Требуется определить объем ремонта и необходимость усиления;
  • Планируется надстройка, устройство подвала или изменение нагрузок;
  • Нужно продолжить строительство на ранее выполненном фундаменте;
  • Важно установить состояние конструкций перед работами на соседней площадке или после выявленного воздействия на здание.

Видимые повреждения помогают определить направление исследования. Их причину устанавливают по совокупности данных о здании, фундаменте и основании.

Обследуем фундаменты разных конструктивных типов

Обследуем фундаменты частных и многоквартирных домов, общественных, коммерческих, складских и производственных зданий, а также объектов незавершенного строительства.

Ленточные, плитные и столбчатые конструкции. Исследуем монолитные и сборные железобетонные, бетонные и кладочные (кирпичные, бутовые) фундаменты. Учитываем их геометрию, материал, фактическую схему опирания и обнаруженные повреждения.

Свайные конструкции. Обследование свайных фундаментов включает изучение ростверков — конструкций, объединяющих сваи, — и доступных частей свай. Проверку скрытых участков, фактической длины и состояния свай предусматривают по отдельным вопросам программы с учетом применимости методов — например, сейсмоакустического. Для оценки несущей способности и возможной осадки свайного фундамента дополнительно учитывают свойства грунта и нагрузки от здания. 

Мнение эксперта

Манучарян Мовсес Сергеевич

Трещины в цоколе и стенах требуют проверки связи между повреждением, состоянием фундамента и условиями его опирания. Сходные внешние признаки могут сопровождать разные процессы: изменение свойств грунта, разрушение материала конструкции или увеличение нагрузки. Поэтому рекомендации по восстановлению должны опираться на установленную причину и расчетную оценку.

Например, если деформация связана с замачиванием грунта из поврежденной коммуникации, в необходимых мерах нужно учитывать устранение источника воды. В заключении важно объяснить, какие данные подтверждают такую связь и что еще требуется проверить. Это позволяет поставить конкретную задачу перед проектировщиком и исполнителем восстановительных работ.

Манучарян Мовсес Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Перейти в профиль

Проверим состояние фундамента и грунтов основания

Обследование оснований и фундаментов зданий и сооружений объединяет данные о подземной конструкции и грунте. Мероприятия по обследованию фундаментов подбираем под вопрос заказчика и особенности объекта.

Предмет проверки Действия и методы Для чего нужны данные
Геометрия и устройство Изучение схем, обмеры, осмотр доступных и вскрытых участков Установить тип, размеры, глубину заложения и выполненные ранее изменения
Материал и повреждения Фиксация дефектов, определение прочности подходящими методами, испытания образцов при необходимости Оценить состояние бетона или кладки и получить характеристики для расчёта
Грунтовое основание Анализ изысканий, отбор проб грунта из шурфов и скважин с лабораторными испытаниями, исследование подземных вод в предусмотренном программой объёме Учесть условия опирания и возможное изменение свойств основания
Деформации и нагрузки Геодезические измерения положения конструкций, кренов и осадок, сбор нагрузок, поверочные расчёты по заданию Проверить работу фундамента и основания в рассматриваемых условиях

Для доступа к подземным участкам используют шурфы — локальные выработки у фундамента. Их расположение и объем согласуют до выполнения работ с учетом состояния здания, грунтов, подземных коммуникаций и доступности площадки.

Состав обследования определяют с учетом раздела 5.2 ГОСТ 31937-2024. Дополнительные изыскания, лабораторные испытания и специальные методы включают в программу по обоснованной необходимости.

Этапы обследования технического состояния фундаметов

Этапы обследования технического состояния фундаметов
Формируем программу. Изучаем документы и задачу, выбираем участки исследования. Согласуем доступ, необходимые вскрытия, состав измерений, стоимость и срок.
01
Обследуем объект. Фиксируем состояние конструкций, выполняем предусмотренные обмеры, вскрытия и отбор проб. Получаем данные о фундаменте и условиях его опирания.
02
Проверяем полученные характеристики. Обрабатываем результаты, учитываем данные испытаний и выполняем необходимые расчёты. Оцениваем техническое состояние и причины выявленных повреждений в пределах доступных данных.
03
Передаём заключение. Излагаем выводы по заданию, рекомендации и ограничения. Поясняем, какие дальнейшие работы нужны для решения задачи заказчика.
04
Заявка на консультацию
Обследование фасадов торгово-офисного здания в Химках
Обследование фасадов торгово-офисного здания в Химках

Выполнили визуально-инструментальное обследование конструкций фасадов многоэтажного торгово-офисного здания. Требовалось проверить техническое состояние конструкций, определить причины повреждений и теплопотерь, оценить несущую способность несущих элементов и разработать…

Узнать подробнее
Обследование несущих конструкций торгового здания в Балашихе
Обследование несущих конструкций торгового здания в Балашихе

При визуально-инструментальном обследовании строительных конструкций одноэтажного торгового здания проверили техническое состояние железобетонного и металлического каркаса, выявили повреждения и выполнили поверочные расчёты для оценки надежности конструкций при действующих…

Узнать подробнее
Консультация эксперта
Консультация
эксперта
Оставьте заявку! Наш специалист свяжется в кратчайшие сроки
Наши специалисты
Варданян Самвел Ширакович
Варданян Самвел Ширакович
Эксперт, инженер-строитель
Манучарян Галина Анатольевна
Манучарян Галина Анатольевна
Технический директор, эксперт-проектировщик
Манучарян Мовсес Сергеевич
Манучарян Мовсес Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель

Стоимость обследования фундаментов

Итоговый расчёт зависит от типа и протяженности фундаментов, числа исследуемых участков, глубины и условий вскрытий, необходимости испытаний грунтов и материалов, а также поверочных расчетов.

До начала работ уточняем условия доступа и состав подготовительных и восстановительных операций. Это позволяет согласовать предложение под конкретный объект.

Готовность существующего фундамента к продолжению строительства

Перед продолжением строительства проверяют, подходит ли выполненный фундамент под актуальный проект здания. За время перерыва могли измениться условия на площадке (например, незагруженный фундамент мог пострадать от морозного пучения грунта или замачивания); новый проект может предусматривать другие нагрузки и расположение несущих элементов.

Отсутствие трещин в незагруженном фундаменте ещё не подтверждает его пригодность. Вывод делают по установленным характеристикам конструкции и грунта для конкретной схемы будущего здания. Передайте сведения о выполненных работах и актуальный проект достройки.

Отзывы наших клиентов
Александр С.
Обратились в «Российский экспертный союз» для технического обследования нежилого здания перед ремонтом и сдачей в аренду. В нескольких помещениях были трещины на стенах и следы протечек. Хотели понять, насколько серьёзны эти дефекты, требуется ли усиление конструкций и какие работы нужно выполнить в первую очередь.
На заявку отреагировали быстро и подробно проконсультировали. За консультацию отдельная благодарность — смогли разобраться во многих моментах ещё до начала работ. После обследования получили подробный отчёт с описанием дефектов. 
Отчёт помог нам определить объём ремонта и обсудить с подрядчиком конкретные работы.
Валентина Петровна
Перед покупкой здания обратились в Российский экспертный союз, чтобы проверить его состояние. Хотелось заранее понять, какие вложения потребуются после покупки. Отчёт получился подробным, с описанием дефектов и рекомендациями по их устранению. В общем и целом - очень довольны сотрудничеством! Компанию рекомендуем
Владимир Семенович Тимофеев
Планировали установить новое оборудование в производственном здании. Поскольку нагрузка на перекрытие увеличивалась, нам нужно было выяснить, подходит ли выбранное место для его размещения и потребуется ли усиление конструкций.
Обратились в ООО РЭС. Специалисты оперативно связались с нами, подробно объяснили порядок обследования. За терпеливые ответы на наши вопросы отдельная благодарность.
В отчёте получили оценку состояния обследованных конструкций. Эти сведения помогли согласовать размещение оборудования с проектировщиком. Спасибо за высокое качество работ! Успехов и дальнейшего развития
Часто задаваемые вопросы
Можно ли обследовать фундамент без шурфов?

Доступные участки можно осмотреть без вскрытия. Для установления фактической глубины, размеров подземной части и состояния грунта под подошвой обычно требуется непосредственный доступ. При деформациях стен и фундаментов шурфы предусматривают в соответствующих местах. Достаточность имеющихся данных и расположение выработок определяют в программе.

Что показывает проверка фундамента на прочность?

Испытания бетона или кладки дают характеристики материала. Для вывода о способности фундамента воспринимать нагрузку дополнительно учитывают размеры, конструктивное устройство, повреждения и свойства грунта.

Можно ли провести обследование без проекта здания?

Да. Отсутствие проекта учитывают при назначении объемов обмеров и исследований. Часть характеристик устанавливают на объекте; недостающие сведения о скрытых конструкциях и грунтах получают согласованными методами.

Кто засыпает шурфы и восстанавливает покрытие?

Организацию восстановительных работ обеспечивает заказчик. Кто непосредственно выполняет засыпку, уплотнение грунта и восстановление отмостки или покрытия, определяют при согласовании работ. Состав и стоимость этих операций фиксируют в договоре.

Входит ли проект усиления в результат обследования?

Заключение содержит оценку состояния и рекомендации, необходимые для принятия решения об усилении. Рабочие чертежи, узлы и последовательность выполнения усиления разрабатывают в составе отдельной проектной задачи. Ее объем определяют с учетом результатов обследования.

Услуги
Инструментальное обследование зданий Инструментальное обследование зданий
Визуальное обследование Визуальное обследование
Обследование кровли Обследование кровли
Обследование плиты перекрытия Обследование плиты перекрытия
Наши клиенты
Логотип_Компо
Лого ВИСТЕКС
Логотип MAYSUN
Лого TERMEX
Лого - ФЕРМЕНТ