Обследование кровли

  • Проверяем возможные источники протечек. Осматриваем покрытие, швы, примыкания к парапетам и шахтам, водоприёмные воронки и места прохода коммуникаций.
  • Уточняем глубину повреждения. При необходимости исследуем утеплитель, изоляционные слои и основание под покрытием.
  • На схеме показываем обнаруженные дефекты и места исследований. Заказчик получает перечень необходимых мер с обоснованием их приоритетности.
Стоимость
от 45 000 руб.
Сроки
от 3 дней
Консультация эксперта
Обследование кровли
Необходимые документы

Необходимые документы

Отсутствие части документов учитываем при составлении программы: определим, какие характеристики нужно установить на объекте. Передайте имеющиеся материалы:
план крыши, проектные узлы и описание состава слоёв;
исполнительные схемы и акты скрытых работ;
сведения о предыдущих ремонтах и заменённых материалах;
фотографии и записи о протечках с датами их появления;
результаты прошлых обследований и осмотров;
планы переустройства крыши или размещения оборудования, если такие работы предусмотрены.

Что получает заказчик

Результаты работ используют при планировании ремонта и подготовке проектных решений. Техническое обследование кровли завершаем выдачей отчета. В нём отдельно указываем недоступные участки и вопросы, для которых требуются дополнительные данные. В его состав входят:
описание обследованной конструкции и фактических слоёв в местах вскрытий;
схема расположения дефектов, их ведомость и фотографии;
результаты измерений и предусмотренных программой испытаний;
оценка состояния и выводы о причинах повреждений в пределах полученных данных;
рекомендации по устранению дефектов и дальнейшей эксплуатации.
Обсудите задачу со специалистом
Обсудите задачу со специалистом
На бесплатной консультации мы:
01
Уточним задачу, сведения об объекте и ответим на
интересующие Вас вопросы
02
Определим, какие материалы понадобятся
для исследования
03
Разработаем алгоритм дальнейших
действий
04
Сориентируем по срокам и стоимости
Бесплатная консультация
Оставьте контакты и кратко опишите ситуацию. Специалист свяжется с вами, чтобы уточнить детали обращения.

Когда требуется обследование кровли здания

  • Установить причины повторяющихся протечек после дождя или таяния снега;
  • Разобраться с намоканием утеплителя, конденсатом или обледенением;
  • Оценить разрывы, вздутия, коррозию, ослабленные крепления и другие повреждения;
  • Определить состав ремонта, если ранее выполненные работы не устранили проблему;
  • Проверить состояние крыши перед заменой покрытия или её переустройством;
  • Зафиксировать повреждения после сильного ветра, снегопада или работ на крыше.

Объекты обследования - плоские и скатные кровли

Работаем с крышами жилых домов, офисных и общественных зданий, торговых объектов, складов и производственных помещений.

Плоские кровли. Исследуем рулонные, мастичные и мембранные покрытия, их швы, примыкания, водоприёмные воронки и нижележащие слои по программе. На эксплуатируемой крыше учитываем доступ через верхнее покрытие и расположение оборудования.

Скатные кровли. Проверяем металлические, листовые и штучные покрытия, соединения и крепления, ендовы — внутренние стыки скатов, — карнизы и водостоки. При включении в задание обследуем стропила, обрешётку и другие несущие элементы.

Мнение эксперта

Варданян Самвел Ширакович

Перед ремонтными работами важно выяснить, ограничено ли повреждение верхним покрытием или затронуты нижележащие слои. Герметизация шва может перекрыть путь воде, но сама по себе не показывает, в каком состоянии остались утеплитель и основание. Поэтому решение о локальном ремонте должно учитывать границы увлажнения и состояние материалов под покрытием.

Варданян Самвел Ширакович
Эксперт, инженер-строитель
Перейти в профиль

Состав работ по проверке покрытия

Диагностика кровли включает осмотр и измерения; специальные исследования назначаем по конструкции и обнаруженным признакам. Состав работ закрепляем в программе обследования.  Обследование кровли на предмет протечек дополняем осмотром чердака и помещений со следами влаги. Если признаки связаны с конденсатом, проверяем условия увлажнения, теплоизоляцию, пароизоляцию и вентиляцию подкровельного пространства в согласованном объеме.

Для поиска скрытых дефектов могут потребоваться измерение влажности, тепловизионный контроль, проверка герметичности или локальные вскрытия. Метод выбирают с учётом материала, устройства крыши и условий измерения. Состав проверки опирается на пункты 5.3.6.5–5.3.6.11 ГОСТ 31937-2024.

Предмет проверки Что исследуем Для чего нужны данные
Покрытие и узлы Целостность материала, швы, крепления, примыкания к парапетам, шахтам и проходам коммуникаций Найти повреждения и возможные пути поступления воды
Уклоны и водоотвод Геометрию поверхности, зоны застоя воды, состояние воронок, желобов и выпусков Выяснить, что препятствует отводу осадков
Слои под покрытием Состав, толщину и состояние доступных или вскрытых слоев, влажность материалов (влагомером или отбором проб с лабораторным определением) Оценить распространение повреждений и возможность сохранения материалов
Конструкции крыши по заданию Состояние древесины, металла или железобетона, деформации, соединения и опорные узлы Определить необходимость восстановления и расчетной проверки несущих элементов

Для выезда нужно организовать доступ к исследуемым участкам крыши, чердаку и помещениям с признаками протечек. Если они находятся у разных собственников или арендаторов, время посещения согласуют с ответственным за объект заранее.

На действующем складе, предприятии или в торговом здании также учитывают расположение товаров и оборудования под местами предполагаемых вскрытий. Условия обследования и защиты этих зон определяют до начала работ.

Стоимость обследования кровли

На расчёт влияют площадь и устройство крыши, условия доступа, число исследуемых участков, необходимость вскрытий, испытаний и расчётов. В предложении указываем состав исследований и срок выдачи заключения. Если нужны вскрытия, заранее определяем, кто их выполняет и восстанавливает герметичность, а также как оплачиваются эти работы.

Определяем задачу и участки проверки. Разбираем сведения о протечках и ремонтах, изучаем документы. Согласуем программу, доступ, стоимость и сроки.
01
Проводим исследование на объекте. Выполняем осмотр крыши, замеры, фотофиксацию и необходимые специальные исследования. Сопоставляем наружные дефекты с повреждениями внутри здания.
02
Оцениваем результаты. Анализируем измерения и пробы, проверяем возможные причины увлажнения. При соответствующей задаче выполняем расчётную проверку конструкций.
03
Оформляем технический отчет. Передаём схему дефектов, выводы и рекомендации. Поясняем объем первоочередных и последующих работ.
04
Заявка на консультацию
Примеры выполненных обследований
Обследование фасадов торгово-офисного здания в Химках
Обследование фасадов торгово-офисного здания в Химках

Выполнили визуально-инструментальное обследование конструкций фасадов многоэтажного торгово-офисного здания. Требовалось проверить техническое состояние конструкций, определить причины повреждений и теплопотерь, оценить несущую способность несущих элементов и разработать…

Узнать подробнее
Обследование несущих конструкций торгового здания в Балашихе
Обследование несущих конструкций торгового здания в Балашихе

При визуально-инструментальном обследовании строительных конструкций одноэтажного торгового здания проверили техническое состояние железобетонного и металлического каркаса, выявили повреждения и выполнили поверочные расчёты для оценки надежности конструкций при действующих…

Узнать подробнее
Консультация эксперта
Консультация
эксперта
Оставьте заявку! Наш специалист свяжется в кратчайшие сроки
Наши специалисты
Манучарян Галина Анатольевна
Манучарян Галина Анатольевна
Технический директор, эксперт-проектировщик
Варданян Самвел Ширакович
Варданян Самвел Ширакович
Эксперт, инженер-строитель
Манучарян Мовсес Сергеевич
Манучарян Мовсес Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Отзывы наших клиентов
Александр С.
Обратились в «Российский экспертный союз» для технического обследования нежилого здания перед ремонтом и сдачей в аренду. В нескольких помещениях были трещины на стенах и следы протечек. Хотели понять, насколько серьёзны эти дефекты, требуется ли усиление конструкций и какие работы нужно выполнить в первую очередь.
На заявку отреагировали быстро и подробно проконсультировали. За консультацию отдельная благодарность — смогли разобраться во многих моментах ещё до начала работ. После обследования получили подробный отчёт с описанием дефектов. 
Отчёт помог нам определить объём ремонта и обсудить с подрядчиком конкретные работы.
Валентина Петровна
Перед покупкой здания обратились в Российский экспертный союз, чтобы проверить его состояние. Хотелось заранее понять, какие вложения потребуются после покупки. Отчёт получился подробным, с описанием дефектов и рекомендациями по их устранению. В общем и целом - очень довольны сотрудничеством! Компанию рекомендуем
Владимир Семенович Тимофеев
Планировали установить новое оборудование в производственном здании. Поскольку нагрузка на перекрытие увеличивалась, нам нужно было выяснить, подходит ли выбранное место для его размещения и потребуется ли усиление конструкций.
Обратились в ООО РЭС. Специалисты оперативно связались с нами, подробно объяснили порядок обследования. За терпеливые ответы на наши вопросы отдельная благодарность.
В отчёте получили оценку состояния обследованных конструкций. Эти сведения помогли согласовать размещение оборудования с проектировщиком. Спасибо за высокое качество работ! Успехов и дальнейшего развития
Часто задаваемые вопросы
Можно ли выполнить обследование кровли на протечки без вскрытий?

Да, часть дефектов обнаруживают осмотром и неразрушающими методами. Вскрытия нужны, когда имеющихся данных недостаточно для оценки скрытых слоев. Их места и объем согласуют с заказчиком. Возможность обойтись без вскрытий определяется устройством крыши и вопросами обследования.

Нужно ли ждать дождя для обследования?

Нет. Повреждения покрытия, соединений и водостока можно исследовать в сухую погоду. Дождь иногда помогает увидеть проявление протечки, но не является универсальным условием проверки. Снег, лёд и закрытые участки могут ограничить осмотр; тогда согласуют подготовку поверхности или дополнительный выезд.

Покажет ли тепловизор точное место протечки?

Тепловизор показывает распределение температуры поверхности. По температурным различиям можно выделить подозрительные зоны, в том числе связанные с увлажнением. Для вывода об источнике воды эти данные сопоставляют с осмотром, измерением влажности и другими исследованиями. Возможности метода зависят от конструкции и условий съемки. Съёмку выполняют при подходящих условиях: при разнице температур внутри и снаружи здания или вечером после солнечного дня, когда влажные участки остывают медленнее сухих.

Чем обследование крыши отличается от проверки кровельного покрытия?

Крыша включает покрытие, изоляционные слои и несущие элементы. Проверка покрытия может решать задачу поиска негерметичных участков. Если нужны выводы о состоянии стропил, ферм или плит, их исследование включают в задание отдельно. При изменении нагрузок предусматривают необходимые расчёты.

Входят ли в результат смета и проект ремонта?

Основной результат — техническое заключение с дефектами и рекомендациями. Разработка рабочих узлов и чертежей, а также расчёт сметной стоимости — отдельные задачи. Объём таких работ согласуют заранее; данные обследования используют при их выполнении.

Услуги
Инструментальное обследование зданий Инструментальное обследование зданий
Визуальное обследование Визуальное обследование
Обследование инженерных систем и сетей Обследование инженерных систем и сетей
Обследование фасада здания Обследование фасада здания
Наши клиенты
Логотип_Компо
Лого ВИСТЕКС
Логотип MAYSUN
Лого TERMEX
Лого - ФЕРМЕНТ