Предпроектное обследование зданий в Москве

Необходимые документы

Для начала работы нужно описать, что вы планируете изменить в здании. Если уже есть эскиз или задание от проектировщика, приложите их. Отсутствие архивного проекта может потребовать более подробных обмеров и исследований. Остальные документы передайте при наличии:

Что получает заказчик

Проектировщик получает данные для принятия решений с учетом существующего здания. В техническом отчете фиксируем, какие нагрузки и варианты изменений рассмотрены, а также ограничения выводов. В заключении по результатам предпроектного обследования объекта представляем:

Когда требуется предпроектное обследование здания

Обследование перед проектированием помогает уточнить технические условия для работ, если вы планируете:

устроить проёмы, лестницу или изменить планировку;

установить тяжёлое оборудование, стеллажи или изменить назначение помещений;

надстроить, расширить или завершить строительство здания;

разработать проект капитального ремонта с восстановлением конструкций.

Объекты обследования

Выполняем предпроектное обследование здания целиком или его части в пределах технически обоснованного задания. Работаем с жилыми домами, административными и торговыми зданиями, складами, производственными корпусами и объектами незавершенного строительства.

Границы проверки определяем с учетом взаимосвязи конструкций. Например, изменение нагрузки на перекрытие может потребовать исследования его опор и нижележащих элементов.

Что включает предпроектное техническое обследование

Состав исследований связываем с предполагаемыми изменениями. По программе выполняем осмотр, обмеры, измерение характеристик материалов, необходимые вскрытия, испытания и поверочные расчеты.

Планируемое изменение	Что исследуем	Для чего нужны данные
Проёмы и новая планировка	Устройство стен и перекрытий, опирание элементов, существующие повреждения	Выбрать расположение проемов и определить необходимость усиления
Оборудование и новые нагрузки	Конструкции под местами установки, их геометрию, материалы и соединения	Проверить заданную схему размещения и передачи нагрузок
Надстройка или расширение	Несущие конструкции, фундаменты и необходимые данные об основании	Оценить условия реализации намеченного варианта
Капитальный ремонт	Дефектные элементы, глубину повреждений, состояние сохраняемых конструкций	Сформировать исходные данные для восстановления и замены

Планируемое изменение

Что исследуем

Для чего нужны данные

Проёмы и новая планировка

Устройство стен и перекрытий, опирание элементов, существующие повреждения

Выбрать расположение проемов и определить необходимость усиления

Оборудование и новые нагрузки

Конструкции под местами установки, их геометрию, материалы и соединения

Проверить заданную схему размещения и передачи нагрузок

Надстройка или расширение

Несущие конструкции, фундаменты и необходимые данные об основании

Оценить условия реализации намеченного варианта

Капитальный ремонт

Дефектные элементы, глубину повреждений, состояние сохраняемых конструкций

Сформировать исходные данные для восстановления и замены

Стоимость предпроектного обследования

На цену влияют площадь и конструктивная сложность здания, доступ к элементам, объем обмеров, вскрытий, испытаний и расчётов. Срок определяем по согласованной программе. Для предложения по объекту нужны его основные параметры и описание будущих работ.

Этапы подготовки данных для проектировщика

Составляем программу обследования. Обсуждаем будущие изменения, изучаем документы и определяем вопросы обследования. Согласуем программу, доступ, стоимость и сроки.

Собираем фактические данные. Выполняем обмеры, фиксируем дефекты, проводим предусмотренные измерения, вскрытия и испытания.

Оцениваем конструкции и заданные изменения. Анализируем результаты, выполняем необходимые расчёты, определяем ограничения и потребность в усилении.

Передаём технический отчет. Оформляем схемы, результаты и рекомендации. Поясняем, какие исходные данные и условия следует учесть в проекте.

Заявка на консультацию

Александр С.

14.08.2026

Обратились в «Российский экспертный союз» для технического обследования нежилого здания перед ремонтом и сдачей в аренду. В нескольких помещениях были трещины на стенах и следы протечек. Хотели понять, насколько серьёзны эти дефекты, требуется ли усиление конструкций и какие работы нужно выполнить в первую очередь.
На заявку отреагировали быстро и подробно проконсультировали. За консультацию отдельная благодарность — смогли разобраться во многих моментах ещё до начала работ. После обследования получили подробный отчёт с описанием дефектов.
Отчёт помог нам определить объём ремонта и обсудить с подрядчиком конкретные работы.

Валентина Петровна

09.09.2026

Перед покупкой здания обратились в Российский экспертный союз, чтобы проверить его состояние. Хотелось заранее понять, какие вложения потребуются после покупки. Отчёт получился подробным, с описанием дефектов и рекомендациями по их устранению. В общем и целом - очень довольны сотрудничеством! Компанию рекомендуем

Владимир Семенович Тимофеев

01.10.2026

Планировали установить новое оборудование в производственном здании. Поскольку нагрузка на перекрытие увеличивалась, нам нужно было выяснить, подходит ли выбранное место для его размещения и потребуется ли усиление конструкций.
Обратились в ООО РЭС. Специалисты оперативно связались с нами, подробно объяснили порядок обследования. За терпеливые ответы на наши вопросы отдельная благодарность.
В отчёте получили оценку состояния обследованных конструкций. Эти сведения помогли согласовать размещение оборудования с проектировщиком. Спасибо за высокое качество работ! Успехов и дальнейшего развития