Визуальное обследование

Проверьте состояние здания до покупки или ремонта
  • Повреждения с привязкой к конструкциям: фотографии и описание расположения повреждений, а также вероятная причина их образования.
  • Понятный следующий шаг. Рекомендации по дальнейшим действиям и необходимости дополнительных исследований.
  • Согласованный объём работ. До начала обследования определим исследуемые участки, условия доступа, стоимость и срок.
Стоимость
от 45 000 руб.
Сроки
от 4 дней
Консультация эксперта
Стеклянный фасад здания
Необходимые документы

Необходимые документы для обследования

Если комплект неполный, сообщите об этом при обращении. Какие данные потребуются дополнительно, зависит от задачи. До выезда нужно согласовать безопасный доступ к помещениям и конструкциям, которые предстоит осмотреть, в том числе к общим помещениям дома, если они относятся к заданию. Сообщите площадь, этажность и назначение объекта. При наличии подготовьте:
технический паспорт и поэтажные планы;
проектную и исполнительную документацию;
предыдущие отчёты, акты осмотров и ведомости дефектов;
сведения о ремонтах, перепланировках и времени появления повреждений.

Что получает заказчик в результате

Состав итогового документа закрепляют в задании. Материалы помогают определить дальнейшие действия по объекту. Результаты выполненных работ соответствуют заданию и требованиям пунктов 5.1.10–5.1.11 ГОСТ 31937-2024.
описание обследованных конструкций и условий осмотра;
ведомость видимых дефектов с указанием расположения и параметров;
фотографии и схемы повреждений;
предварительная оценка технического состояния;
выводы о необходимости дальнейшего обследования и рекомендации.
Обсудите задачу со специалистом
Обсудите задачу со специалистом
На бесплатной консультации мы:
01
Уточним задачу, сведения об объекте и ответим на
интересующие Вас вопросы
02
Определим, какие материалы понадобятся
для исследования
03
Разработаем алгоритм дальнейших
действий
04
Сориентируем по срокам и стоимости
Бесплатная консультация
Оставьте контакты и кратко опишите ситуацию. Специалист свяжется с вами, чтобы уточнить детали обращения.

Когда нужна услуга - поводы для обследования

Трещина на стене, следы протечки или заметный прогиб перекрытия ставят перед собственником конкретный вопрос: что делать дальше? Компания «РЭС» предлагает визуальное обследование в Москве и Московской области, чтобы зафиксировать видимые повреждения и определить, какой глубины проверки требует ваша задача.

Визуальное обследование здания заказывают собственники, управляющие организации и технические заказчики:

  • при появлении трещин, перекосов, коррозии, следов протечек и других повреждений;
  • перед покупкой или арендой, чтобы получить предварительную оценку состояния;
  • при планировании ремонта, реконструкции или возобновления строительства;
  • после выявления проблем службой эксплуатации, когда нужен осмотр специалиста.

Мнение эксперта

Манучарян Мовсес Сергеевич

Глубину проверки следует выбирать по вопросу, на который нужен ответ. Зафиксировать видимые дефекты перед ремонтом и проверить возможность увеличения нагрузки на перекрытие требуют разных исходных данных. Во втором случае фотографии и внешний осмотр сами по себе не заменяют проверку несущей способности.

Манучарян Мовсес Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Перейти в профиль

Объекты обследования

Объект Предмет осмотра Условия охвата
Многоквартирный или частный дом Видимые конструктивные элементы, фасад, кровля, подвальные помещения Перечень участков и доступ согласуют заранее
Жилое помещение, офис, магазин Доступные стены, перекрытия, перегородки, проёмы и следы повреждений Выводы относятся к обследованной части здания
Производственное, складское здание или сооружение Конструкции и узлы, включённые в задание Учитываются назначение объекта и условия эксплуатации

Визуальный осмотр помещений может быть самостоятельной задачей или частью комплексного обследования здания.

Состав и методы визуального обследования

Визуальное обследование строительных конструкций включает осмотр доступных элементов и узлов: стен, колонн, перекрытий, покрытий, лестниц, видимых частей фундаментов. В согласованном объёме проверяем:

  • трещины, сколы, разрушение поверхностей, следы увлажнения и коррозии;
  • внешние признаки прогибов, кренов, перекосов и других деформаций;
  • состояние соединений, примыканий и доступных опорных участков;
  • соответствие наблюдаемой конструктивной схемы имеющимся документам.

Осмотр сопровождаем фотофиксацией и необходимыми измерениями. Для определения размеров и отклонений используют измерительный инструмент по задаче: например, рулетку, линейку, уровень. Состав визуального этапа установлен пунктами 5.1.9–5.1.10 ГОСТ 31937-2024.

Этапы визуального обследования зданий

Этапы визуального обследования зданий
Согласуем задачу. Изучаем исходные материалы, определяем границы обследования, стоимость и срок.
01
Осматриваем объект. Проверяем доступные конструкции, фиксируем повреждения и выполняем необходимые измерения.
02
Оцениваем результаты. Сопоставляем признаки дефектов и определяем достаточность полученных данных.
03
Передаём отчёт. Оформляем заключение с приложениями и разъясняем рекомендации.
04
Заявка на консультацию
Обследование фасадов торгово-офисного здания в Химках
Обследование фасадов торгово-офисного здания в Химках

Выполнили визуально-инструментальное обследование конструкций фасадов многоэтажного торгово-офисного здания. Требовалось проверить техническое состояние конструкций, определить причины повреждений и теплопотерь, оценить несущую способность несущих элементов и разработать…

Узнать подробнее
Обследование несущих конструкций торгового здания в Балашихе
Обследование несущих конструкций торгового здания в Балашихе

При визуально-инструментальном обследовании строительных конструкций одноэтажного торгового здания проверили техническое состояние железобетонного и металлического каркаса, выявили повреждения и выполнили поверочные расчёты для оценки надежности конструкций при действующих…

Узнать подробнее
Консультация эксперта
Консультация
эксперта
Оставьте заявку! Наш специалист свяжется в кратчайшие сроки
Наши эксперты
Варданян Самвел Ширакович
Варданян Самвел Ширакович
Эксперт, инженер-строитель
Манучарян Галина Анатольевна
Манучарян Галина Анатольевна
Технический директор, эксперт-проектировщик
Манучарян Мовсес Сергеевич
Манучарян Мовсес Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель

Стоимость и сроки выполнения обследования

Итоговые условия зависят от площади, числа обследуемых конструкций, доступности участков и объёма фиксации повреждений. Состав работ, стоимость и срок закрепляем в договоре. Дополнительные исследования согласуются отдельно.

Когда визуального осмотра недостаточно

Визуальный осмотр конструкций выявляет повреждения по внешним признакам. Скрытые участки под отделкой, внутри конструкций или в грунте могут потребовать вскрытий и инструментальных исследований. Отсутствие видимых дефектов само по себе не подтверждает возможность увеличить нагрузку на эксплуатируемые конструкции.

По пункту 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 визуального этапа может быть достаточно, если установлено нормативное или работоспособное состояние, картина дефектов позволяет определить их причины, а собранные данные решают поставленную задачу. В остальных случаях состав дальнейших работ определяют по выявленным признакам и цели обследования.

Отзывы наших клиентов
Александр С.
Обратились в «Российский экспертный союз» для технического обследования нежилого здания перед ремонтом и сдачей в аренду. В нескольких помещениях были трещины на стенах и следы протечек. Хотели понять, насколько серьёзны эти дефекты, требуется ли усиление конструкций и какие работы нужно выполнить в первую очередь.
На заявку отреагировали быстро и подробно проконсультировали. За консультацию отдельная благодарность — смогли разобраться во многих моментах ещё до начала работ. После обследования получили подробный отчёт с описанием дефектов. 
Отчёт помог нам определить объём ремонта и обсудить с подрядчиком конкретные работы.
Валентина Петровна
Перед покупкой здания обратились в Российский экспертный союз, чтобы проверить его состояние. Хотелось заранее понять, какие вложения потребуются после покупки. Отчёт получился подробным, с описанием дефектов и рекомендациями по их устранению. В общем и целом - очень довольны сотрудничеством! Компанию рекомендуем
Владимир Семенович Тимофеев
Планировали установить новое оборудование в производственном здании. Поскольку нагрузка на перекрытие увеличивалась, нам нужно было выяснить, подходит ли выбранное место для его размещения и потребуется ли усиление конструкций.
Обратились в ООО РЭС. Специалисты оперативно связались с нами, подробно объяснили порядок обследования. За терпеливые ответы на наши вопросы отдельная благодарность.
В отчёте получили оценку состояния обследованных конструкций. Эти сведения помогли согласовать размещение оборудования с проектировщиком. Спасибо за высокое качество работ! Успехов и дальнейшего развития
Часто задаваемые вопросы
Как часто нужно проводить визуальный осмотр зданий и сооружений?

Периодичность зависит от вида осмотра и требований к объекту. Для эксплуатационного контроля пункт 8.2 СП 255.1325800.2016 предусматривает текущие осмотры ежедневно для зданий повышенного уровня ответственности и еженедельно для остальных; сезонные — весной и осенью. Внеочередные осмотры проводят после предусмотренных нормой аварий и природных воздействий, а также при выявлении деформаций оснований. График уточняют с учётом назначения здания и эксплуатационной документации. 

Эксплуатационные осмотры следует отличать от обследования специализированной организацией. Сроки такого обследования определяют с учётом применимых нормативных требований, эксплуатационной документации, результатов предыдущих обследований и фактического состояния объекта.

Можно ли начать обследование без проекта здания?

Первичный осмотр возможен. Однако отсутствие проектной документации может потребовать расширения исследований: пункт 5.1.14 ГОСТ 31937-2024 относит его к основаниям для сплошного детального обследования. Объём работ уточняют до выдачи итоговых выводов.

Нужно ли останавливать работу здания при проведении обследования?

Это зависит от состояния объекта и доступа к конструкциям. Порядок осмотра действующего здания согласуем со службой эксплуатации. При признаках опасного состояния потребуются ограничения и меры, соответствующие выявленному риску.

Можно ли получить заключение только по фотографиям?

Фотографии помогают предварительно обсудить задачу. Для обследования необходим выезд: специалист проверяет расположение повреждений, связанные конструкции и параметры дефектов, которые нельзя достоверно установить по отдельным снимкам.

Услуги
Инструментальное обследование зданий Инструментальное обследование зданий
Обследование инженерных систем и сетей Обследование инженерных систем и сетей
Обследование кровли Обследование кровли
Обследование вентиляции Обследование вентиляции
Наши клиенты
Логотип_Компо
Лого ВИСТЕКС
Логотип MAYSUN
Лого TERMEX
Лого - ФЕРМЕНТ