Экспертиза стоимости и объемов выполненных работ

  • Сверка по конкретным работам. Сопоставляем позиции актов КС-2 и сметы с фактически выполненными работами и результатами контрольных обмеров.
  • Показываем, что повлияло на сумму: объём, состав операции, расценка или ошибка расчёта.
  • Выделяем исследуемый этап и выполненные операции в пределах доступных данных.
Стоимость
от 50 000 руб.
Сроки
от 4 дней
Консультация эксперта
Экспертиза стоимости и объемов выполненных работ
Необходимые документы

Необходимые документы для экспертизы стоимости

При наличии приложите проектные и рабочие чертежи, исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ (АОСР), общий журнал работ, фотографии процесса строительства и переписку об изменении задания. Специалисты компании «РЭС» определят, каких данных не хватает для ответа на ваши вопросы. Для начала передайте имеющиеся материалы:
договор подряда с приложениями и дополнительными соглашениями;
смету и документы о согласовании цены;
акты приёмки выполненных работ, в том числе КС-2, и справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, если эти формы использовались.

Что получает заказчик

Экспертиза стоимости выполненных работ завершается письменным заключением. По заключению можно проследить, как получена итоговая сумма и какие расхождения требуют урегулирования между сторонами. В согласованном объёме исследования оно содержит:
перечень установленных видов и объёмов работ;
сопоставление заявленных и подтверждённых показателей по спорным позициям;
расчёт стоимости с указанием исходных данных и порядка ценообразования;
обмерные материалы и фотографии, полученные при исследовании;
ответы на поставленные вопросы и ограничения выводов.
Обсудите задачу со специалистом
Обсудите задачу со специалистом
На бесплатной консультации мы:
01
Уточним задачу, сведения об объекте и ответим на
интересующие Вас вопросы
02
Определим, какие материалы понадобятся
для исследования
03
Разработаем алгоритм дальнейших
действий
04
Сориентируем по срокам и стоимости
Бесплатная консультация
Оставьте контакты и кратко опишите ситуацию. Специалист свяжется с вами, чтобы уточнить детали обращения.

Когда требуется экспертиза стоимости выполненных работ

Обращайтесь за экспертизой, если:

  • объёмы в актах не совпадают с тем, что выполнено на объекте;
  • итоговая стоимость выросла без понятной расшифровки;
  • в нескольких актах могут повторяться одни и те же работы;
  • строительство остановлено и нужно определить выполненную часть;
  • возникли разногласия по дополнительным работам;
  • подрядчику необходимо обосновать объёмы, которые заказчик оспаривает.

Проверяем работы в квартирах и домах, офисах, магазинах, производственных и складских зданиях. Предметом могут быть отдельный этап, ремонт, отделка, возведение конструкций или монтаж инженерных систем.

Мнение эксперта

Варданян Самвел Ширакович

При разногласиях по оплате важно установить, какие работы выполнены, в каком объёме и как рассчитана их стоимость. Например, площадь окрашенной стены можно измерить, но этот обмер сам по себе не подтверждает выполнение всех подготовительных слоёв, включённых в смету. Их состав и объём устанавливают по совокупности доступных данных: исполнительным документам, фотографиям процесса и необходимым исследованиям.

В заключении важно показать, какие объёмы подтверждены, что установить не удалось и как выявленные расхождения влияют на стоимость. Такой разбор даёт заказчику и подрядчику конкретную основу для обсуждения оплаты: по отдельным работам, количеству и расчётам.

Варданян Самвел Ширакович
Эксперт, инженер-строитель
Перейти в профиль

Состав работ

Экспертиза объёмов строительно-монтажных работ включает сопоставление документов с доступными для исследования результатами строительства. Стоимостную часть рассчитываем по установленным показателям и выбранному основанию цены.

Предмет проверки Действия специалиста Значение для расчёта
Виды работ Сопоставляем описание в договоре, смете и актах с выполненными операциями Устанавливаем, какие работы относятся к исследуемому участку
Количественные показатели Выполняем контрольные обмеры, проверяем площади, длины, объёмы и количество элементов Получаем величины для расчёта каждой позиции
Учёт в документах Сверяем единицы измерения, периоды и повторяющиеся строки актов Выявляем возможные ошибки переноса и двойной учёт
Расчёт цены Проверяем применённую сметно-нормативную базу (например, ФСНБ-2022 или ТСН-2001 для Москвы), расценки, состав затрат, коэффициенты и индексы, если они применяются в расчёте Определяем основания и величину стоимостных расхождений
Итоговая сумма Проверяем арифметику и пересчитываем исследуемые позиции Показываем результат проверки в денежном выражении

Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ может дополнительно затрагивать качество и стоимость исправления недостатков. Эти вопросы включаем в задание отдельно: для них может потребоваться другой состав исследований. Качество работ оценивают на соответствие проекту и требованиям сводов правил — например, СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции» или СП 71.13330 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Этапы экспертизы выполненных строительно-монтажных работ

Этапы экспертизы выполненных строительно-монтажных работ
Фиксируем предмет расчёта. Определяем спорные работы, участок, период и вопросы эксперту. Согласуем исходные материалы, доступ на объект, цену и срок услуги.
01
Устанавливаем выполненное. Изучаем документы, проводим предусмотренные заданием обмеры и фотофиксацию. Отделяем данные натурного исследования от сведений, полученных только из документов.
02
Сопоставляем и рассчитываем. Проверяем позиции актов, объёмы и стоимость. Для каждого выявленного расхождения указываем основание и влияние на сумму.
03
Оформляем заключение. Собираем результаты и расчёты в документ, отвечаем на вопросы задания и поясняем выводы заказчику.
04
Заявка на консультацию
Определение некапитальности складского ангара в Подольске
Определение некапитальности складского ангара в Подольске

Строительно-техническая экспертиза складского ангара была направлена на определение его некапитальности. Специалистам предстояло установить характер связи сооружения с землёй и оценить возможность демонтажа с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению объекта.

Узнать подробнее
Рецензирование судебной экспертизы торговых помещений в Мытищах
Рецензирование судебной экспертизы торговых помещений в Мытищах

Провели рецензирование заключения судебной строительно-технической экспертизы в рамках судебного разбирательства о состоянии нежилых помещений. Проверили качество исследования, применённые нормативные документы и достаточность доказательств, на которых основывалась оценка…

Узнать подробнее
Консультация эксперта
Консультация
эксперта
Оставьте заявку! Наш специалист свяжется в кратчайшие сроки
Наши специалисты
Манучарян Мовсес Сергеевич
Манучарян Мовсес Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Варданян Самвел Ширакович
Варданян Самвел Ширакович
Эксперт, инженер-строитель
Манучарян Галина Анатольевна
Манучарян Галина Анатольевна
Технический директор, эксперт-проектировщик

Цена экспертизы и срок подготовки заключения

Итоговые условия экспертизы стоимости строительно-монтажных работ и их объёмов  зависят от числа проверяемых позиций, размера и доступности объекта, комплектности документов и необходимых исследований. Если требуются вскрытия, испытания или восстановление расчётов по разрозненным материалам, их состав и условия определяем до выполнения этих работ.

Цена договора может быть твёрдой или приблизительной; её определение регулирует статья 709 ГК РФ. Обнаружение более низкой цены у другого исполнителя само по себе не доказывает завышение согласованной стоимости. Порядок оплаты строительных работ также связан со сметой и условиями договора — статья 746 ГК РФ.

При исследовании дополнительных работ отдельно устанавливают факт выполнения, объём и стоимость. Обязанность стороны оплатить их зависит также от договорных и правовых обстоятельств. Экспертный расчет дает техническую и стоимостную основу для рассмотрения этого вопроса.

Отзывы наших клиентов
Сергей Данилович
Заказывали в РЭС экспертизу складского ангара. Нужно было определить, относится ли он к капитальным объектам, т.к от этого зависело решение о его дальнейшем размещении на участке. Основной вопрос вызывало бетонное основание. Как оказалось - ангар имеет признаки некапитального строения. Все выводы были обоснованы в заключении, с расчетами. Спасибо за внимательное отношение и проявленный профессионализм!
Дмитрий Мельников
От лица нашей организации благодарю за экспертизу ремонта кровли складского здания. После сдачи работ протечки возобновились, и возникли разногласия с подрядчиком по поводу причин. Специалисты изучили документы, обследовали доступные участки кровли, сопоставили выполненные работы с предусмотренными решениями. Заключение помогло нам обосновать замечания и составить требования по устранению выявленных недостатков.
Руслан Савельевич Т.
Обратились в компанию "РЭС" за экспертизой по окончании ремонта в офисе, потому что не сошлись с подрядчиком по объёмам в актах. Эксперт выполнил обмеры и сравнил результат с документами. Расхождения были показаны по конкретным позициям, поэтому обсуждать окончательный расчёт стало значительно проще. Благодарим за профессиональный подход к делу! Очень приятно было сотрудничать
Часто задаваемые вопросы
Можно ли проверить скрытые работы без вскрытия отделки?

Это зависит от имеющихся данных. Используем относящиеся к участку исполнительные схемы, акты скрытых работ и фотографии процесса. Если их недостаточно для надёжного ответа, рассматриваем согласованные вскрытия или иные подходящие методы. Недоступный для проверки объём нельзя автоматически считать ни подтверждённым, ни невыполненным.

Можно ли провести экспертизу только по документам?

Да, когда поставленный вопрос можно решить по достаточным исходным материалам: например, проверить применение расценок. Для установления фактически выполненного объёма обычно нужны данные об объекте. Если доступ ограничен, в заключении указываем, что установлено документально и какие вопросы остались нерешенными.

Что делать, если смета не составлялась?

Передайте договор, акты и другие материалы с описанием работ и условиями оплаты. Возможность определить стоимость оцениваем по их содержанию и результатам исследования объекта. Отсутствие сметы само по себе не исключает экспертизу, но может потребовать уточнения задания и дополнительных исходных данных.

Можно ли определить объём выполненных работ на дату смены подрядчика?

Возможно, если сохранились сведения, позволяющие отделить работы разных периодов: акты передачи, фотографии с датами, журналы, исполнительные схемы. Текущие обмеры отражают состояние на момент исследования. Если объект уже изменён и прежний объём восстановить нельзя, этот предел будет указан в выводах.

Подойдёт ли заключение для судебного спора?

Назначение документа нужно определить при обращении. Исследование по договору помогает подготовить техническое обоснование позиции. Судебная экспертиза проводится по определению суда; её назначение регулируют статья 79 ГПК РФ и статья 82 АПК РФ. Самостоятельный заказ услуги не означает назначения судебной экспертизы или гарантии решения в пользу стороны.

Наши клиенты
Логотип_Компо
Лого ВИСТЕКС
Логотип MAYSUN
Лого TERMEX
Лого - ФЕРМЕНТ